W środę, 27 listopada, odbyło się otwarcie ofert przetargowych na realizację pierwszego etapu nowego centrum Dąbrowy Górniczej. Do przetargu organizowanego przez spółkę Fabryka Pełna Życia stanęło 8 firm, a najniższa zaproponowana kwota wynosi 56 922 457,80 zł złotych. Teraz przyszedł czas na analizę ofert pod kątem spełniania wymogów przetargowych.

Oferta z najniższą kwotą została złożona przez STRABAG Sp. z o. o. Pozostałe złożyli:

• HOCHTIEF Polska S.A.
• BUDIMEX S.A.
• Konsorcjum firm: Lider Konsorcjum: PBO ŚLĄSK Sp. z o.o. Partner Konsorcjum: WODPOL Sp. z o.o.
• CZĘSTOBUD Sp. z o.o.
• Konsorcjum firm: Lider Konsorcjum: COMPLEX Dąbrowa Górnicza Sp. z o.o. Partner Konsorcjum: NOWAK MOSTY Sp. z o.o.
• Bielskie Przedsiębiorstwo Budownictwa Przemysłowego S.A.
• Konsorcjum firm: Lider Konsorcjum: MOSTOSTAL ZABRZE Gliwickie Przedsiębiorstwo Budownictwa Przemysłowego S.A Partner Konsorcjum: Przedsiębiorstwo Remontowo-Budowlane „A. Piaskowski i Spółka” Sp. z o.o.

Najwyższa zaproponowana cena sięga niemal 124 mln zł.

Realizacja przedsięwzięcia pod nazwą „Fabryka Pełna Życia – centrum przemian, etap I” możliwa jest dzięki pozyskaniu przez dąbrowską spółkę rewitalizacyjną kwoty 78 milionów złotych z Funduszu na Rzecz Sprawiedliwej Transformacji w ramach Programu Fundusze Europejskie dla Śląskiego 2021-2027. Zgodnie z wcześniejszą umową o dofinansowanie i warunkami przetargu, wykonawca na rozliczenie zadań objętych postępowaniem ma czas do końca roku 2026. A to oznacza, że zrewitalizowane obiekty w miejscu dawnej fabryki Defum powinny zostać oddane do użytku już na początku roku 2027.

– Przed wykonawcami pierwszego etapu postawiliśmy niezwykle trudne zadanie. Ze względu na czas realizacji, ale przede wszystkim – stopień skomplikowania projektu. Dlatego cieszę się z tak dużego zainteresowania naszym przetargiem. Mam nadzieję, że przełoży się ono na sprawną, profesjonalną realizację inwestycji z zachowaniem najwyższych parametrów jakości i szacunkiem dla zabytkowego charakteru i przemysłowej tożsamości miejsca. Przed nami weryfikacja ofert i kolejne przetargi, m.in. na aranżację wnętrz i przestrzeni publicznych, system identyfikacji wizualnej i „otwarte muzeum Fabryki Pełnej Życia” – wyjaśnia Wojciech Czyżewski, prezes Fabryki Pełnej Życia

Geneza projektu nowego centrum

– Wybór wykonawcy na pierwszy etap budowy to taki moment, kiedy powinniśmy cofnąć się w przeszłość i  przypomnieć, że realizację tego skomplikowanego przedsięwzięcia rozpoczęliśmy w latach 2015-2019 od zakupu terenu i – zaraz po tym – konsultacji społecznych w ramach tzw. Modelowej Rewitalizacji Miast. Było to możliwe, m.in. dzięki 4 milionom złotych pozyskanych przez gminę Dąbrowa Górnicza z ówczesnego Ministerstwa Rozwoju. Od tego czasu konsekwentnie, krok po kroku, przybliżamy się do stworzenia na terenach dawnej fabryki obrabiarek, centrum naszego miasta – podkreśla Marcin Bazylak, prezydent Dąbrowy Górniczej

Projekt centrum powstał w wyniku międzynarodowego konkursu architektonicznego organizowanego we wspomnianym czasie przez dąbrowski samorząd i katowicki oddział SARP. Do rywalizacji zgłosiło się 101 zespołów architektonicznych, z czego aż 96 zespołów zostało zakwalifikowanych do dalszych etapów. Ostatecznie, pierwsze miejsce zajęła propozycja koszalińsko-szczecińskiego biura Analog Piotra Śmierzewskiego.

– Zwycięska praca najlepiej określa od czego należy zacząć inwestowanie w obszarze śródmieścia Dąbrowy Górniczej, wskazując przestrzeń zlokalizowaną w północnej części dawnych zakładów Defum, „wyciętą” z zespołu hal. Ulokowanie placu miejskiego we wnętrzu dawnej fabryki, a nie obok niej, to zasadnicza decyzja projektowa. Dzięki takiemu podejściu cały zespół budynków tworzy wyraźną, spójną całość, która odcina się od otaczającej zabudowy – mówił podczas ogłoszenia wyników profesor Henryk Zubel, przewodniczący jury konkursowego.

W wyniku konkursu, w październiku roku 2019, biuro Analog opracowało tzw. szczegółową koncepcję urbanistyczno-architektoniczną nowego centrum Dąbrowy Górniczej. W kolejnych latach to samo biuro zrealizowało projekty (budowalny i wykonawczy) dla dwóch pierwszych etapów Fabryki Pełnej Życia.

Głównie założenia projektowe i wykonawcze

Centralną przestrzenią Dąbrowy Górniczej będzie Zielony Rynek, wokół którego znajdą się zrewitalizowane przestrzenie publiczne, które – podobnie jak wszystkie budynki nowego centrum – zaprojektowano tak, by były w pełni dostępne dla osób z niepełnosprawnościami i osób starszych. Dodatkowo, znajdzie się tu dużo zieleni oraz odniesień do przemysłowej historii Dąbrowy Górniczej i regionu Zagłębia Dąbrowskiego.

W pierwszym etapie założono, m.in. doprowadzenie do Fabryki wszystkich sieci, budowę systemów gromadzenia i powtórnego wykorzystywania wód deszczowych, zielony pasaż, ogród deszczowy i nadanie nowych funkcji dawnej hali montażowej. Po rewitalizacji będzie się ona składała z dwóch modułów (H8 i B7), stanowiących zamkniętą, dopełniającą się całość, w której przestrzeń poprzemysłowa połączy się z nowoczesną infrastrukturą konferencyjno-targowo-koncertowo-biurową. Dzięki temu, obiekt będzie dostosowany do nowych aktywności. Zapewni przy tym pełną dostępność dla osób z niepełnosprawnościami i osób starszych – co jest głównym wskazaniem projektowym dla całego centrum.

Opis realizowanych obiektów

Podstawowym użytkowym atutem realizowanych obiektów ma być elastyczność rozumiana jako zdolność do ich wykorzystywania dla wielu potrzeb, np. dzięki użyciu ruchomych ścian umożliwiających wydzielenie mniejszych pomieszczeń, czy zastosowaniu otwieranych przeszklonych fasad i ścian zewnętrznych.

Hala Tworzeń (bo taką nazwę, od jednej z dzielnic Dąbrowy Górniczej, będzie miał pierwszy budowany obiekt) to wielofunkcyjna hala konferencyjno-targowo-koncertowa, która posłuży m.in. jako główne miejsce prezentacji dokonań Młodzieżowego Ośrodka Pracy Twórczej. Hala zostanie przykryta zielonym dachem i za pomocą szklanych wrót połączona z Zielonym Rynkiem Dąbrowy Górniczej, co sprawi, że w okresie letnim będzie przestrzenią półotwartą – idealną do organizacji koncertów i wydarzeń targowych. Warto dodać, że naprzeciwko hali Tworzeń stanie scena plenerowa, zbudowana z filarów dawnych fabrycznych hal.

W głównej części hali, eksponującej piękne stalowe nitowane konstrukcje, znajdzie się w pełni wyposażona przestrzeń, która umożliwi ustawienie nawet dwóch scen, zapewni 224 miejsca siedzące i ponad 500 stojących. Dodatkowo hala będzie posiadała szeroką antresolę nad wejściem, szatnie i toalety.

W części północnej znajdą się:  sala ćwiczeń teatralnych, muzycznych, sala taneczna, sale warsztatów artystycznych zaplecze sceniczne, garderoby, toalety, magazyny.

Moduł B7. W czterokondygnacyjnym nowoczesnym obiekcie biurowo-szkoleniowym, bezpośrednio przylegającym do Hali Tworzeń znajdą swoje miejsce: Centrum Senioralne i Integracji Międzypokoleniowej, Centrum Aktywności Obywatelskiej oraz Urban Lab. Budynek zostanie przykryty zielonym dachem z instalacją paneli fotowoltaicznych. Jego wyróżnikiem będą: obrośnięta zielenią fasada południowa, okna korytarzy wychodzące na wnętrze hali Tworzeń, a także elewacja z betonu architektonicznego w kolorze ceglastym.

Elementy zrewitalizowanych przestrzeni publicznych

Pierwszy etap realizacji  nowego centrum Dąbrowy Górniczej to przede wszystkim ponad 11 tysięcy metrów kwadratowych przestrzeni publicznych. Na tym terenie zainstalowane zostaną m.in.:

•  ławki, siedziska, stojaki rowerowe, stylowe latarnie uliczne, eksponaty z dawnej fabryki obrabiarek Defum,
• stacja roweru metropolitalnego,
• 14 tablic informacyjnych o dzielnicach Dąbrowy Górniczej,
• przestrzenny napis Defum,
• odlew historycznej mapy Dąbrowy Górniczej,
• 5 paneli z ekranem LED, prezentujących historię Defum i Zagłębia Dąbrowskiego,
• grusze, brzozy, graby, klony, jesiony, kilkadziesiąt gatunków krzewów i byliny jako integralna część nowego centrum miasta,
• ogród deszczowy i oczka wodne, wykorzystujące wodę pozyskiwaną z retencji, wyposażone w elementy zespołu filtracyjnego, system uzdatniania wody, a także system zasilania w energię elektryczną,
• pompa ciepła.

Kolejne wyzwania przed Spółką

13 listopada 2024 roku Zarząd Województwa Śląskiego zatwierdził listę 8 projektów wybranych do dofinansowania ze środków Funduszu na Rzecz Sprawiedliwej Transformacji. Na tej liście znalazł się projekt „Fabryka Pełna Życia – centrum przedsiębiorczości”, czyli etap drugi inwestycji. W efekcie do Spółki Fabryka Pełna Życia trafi dodatkowo prawie 21 milionów dofinasowania ze środków Unii Europejskiej i prawie 3 miliony złotych z budżetu państwa (całkowita wartość drugiego etapu budowy nowego centrum Dąbrowy Górniczej to 53 miliony złotych).

Pozyskane środki pozwolą na dokończenie realizacji wszystkich przestrzeni publicznych nowego centrum Dąbrowy Górniczej oraz rewitalizację 3 zabytkowych hal. Będą to: hala Ząbkowice o funkcji gastronomiczno-targowej, przylegający do niej gastronomiczno-usługowy pasaż Reden z przestrzenią wystawową poświęconą historii przemysłu w Zagłębiu Dąbrowskim i Dąbrowskiej Fabryce Obrabiarek Defum oraz budynek usługowo-handlowy w dawnej kotłowni.

***